近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，二手房交易越来越多。二手房交易包括很多流程，还需要缴纳各种税费，还需要缴纳中介费。今天我们以上海为例，介绍上海二手房的交易流程和成本，以及上海二手房交易的中介费标准。我们来看看。

　　一、上海二手房交易流程及费用

　　上海二手房交易流程:

　　1.当场看房

　　现场观看，如果有兴趣，可以了解产权、贷款多付等问题。如果这一切都可以的话，可以签意向合同。如果交流需要交押金，可以商量押金的数额。

　　2.签署正式合同

　　意向合同后一周左右，如果是全款，可以网上签，再签购房合同。如果你要贷款，你应该通过贷款程序。

　　3.付款

　　合同签订后，首付款根据签订的合同在指定日期支付到对方账户。

　　4.申请住房公积金或贷款

　　可以联系贷款中介按照程序办理，但是如果联系贷款中介，需要支付一定的费用。

　　5.签订借款合同

　　如果使用住房公积金，需要按照流程到银行办理一些相关手续，可以打电话到银行咨询。

　　6.申请转学

　　办理过户手续，需要到房屋所在地的房地产交易中心办理。

　　7.办理各种转账

　　一般包括水、电、气、有线电视、物业费等。，可以用来获取房产证和钥匙。

　　上海二手房交易成本:

　　1.档案费:根据买卖双方户籍总人数收取。

　　2.买卖公证费:买卖公证费为公证书上成交价格的3‰。

　　3.交易费:产权证面积小于144平方米的交易费为5元/平方米，产权证面积大于等于144平方米的交易费为8元/平方米，房改房为2.5元/平方米。

　　4.契税:契税有两种征收方式。90平米以下的第一套房契税为成交价的1%；无论两栋普通房子大小，契税都是成交价的3%。

　　5.房改的话要交0.5%的土地收益，一部分在过户当天交，一部分只在需要土地使用证的时候收。

　　二、上海二手房交易代理费标准

　　买二手房，需要找二手房中介交易，但中介公司会收取一定的中介费。一般中介费的交易价格是1%-2%，但现在的中介服务费相对统一。先说上海二手房交易的中介费标准。

　　1.中介费是指房屋中介公司在进行房地产交易时向中介支付的服务费，该服务费由买卖双方共同向中介支付。一般来说，代理费是房屋成交价格的1%-2%。但目前对中介服务费没有统一规定，一般按照行业的习惯收取。

　　2.房地产经纪费根据代理项目不同，收费标准也不同。租赁代理费，特别是租赁期限的长短，从半个月到一月按租金金额一次性计算，由双方协商同意。房屋销售代理费，按交易总价的0.5%-2.5%收取。独家代理的，收费标准可由委托方和房地产中介机构协商适当提高，但最高不得超过成交价的3%。

　　3.房地产代理费还包括房地产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费，根据咨询服务所需时间结合咨询人员的专业技术水平，由双方协商商定。书面咨询费根据咨询报告的技术难度收取。

　　以上是关于上海二手房交易流程和成本，以及上海二手房交易中介费标准的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。